中国的物业管理始于二十世纪八十年代初，最早的物业管理开始于深圳经济特区。1988年伴随深圳住房制度改革，房管制度的革新也连锁展开，物业管理快速地发展。此后的十几年内深圳的物业管理快速地发展，从大到小，从涉外商品房到全市物业管理的发展，初步从借鉴、探索、推广到规范化，由传统的房管式慢慢地发展为专业化、企业化、一体化招投标的三化一体的物业管理模式。

　　近年来，中国房地产市场持续升温，为物业管理行业提供了良好的发展机遇，经营规模持续大幅度增长。2015年以来，随着我们国家新型城镇化的推进以及中国房地产市场加快速度进行发展，存量房市场规模日益增大，为物业服务百强公司可以提供了巨大的发展空间。我国物业管理行业发展已进入了传统服务行业向现代服务业转型阶段，各物业管理企业逐渐向专业化、规模化发展。

　　2023年，百强企业营业收入均值达15.5亿元，同比增长4.56%，同比增速较上年下降6.06个百分点。TOP10企业营业收入均值达142.44亿元，同比增速达8.72%，是百强企业的近2倍。从收入构成看，2023年，百强企业基础物业服务收入持续增长，均值达12.72亿元，近四年占比首次超过八成，达到82.05%，占比较上年提升2.97个百分点，为近几年新高。增值收入均值2.36亿元，同比下降12.59%，非业主增值服务下跌超三成，社区增值服务与上年基本持平。城市服务、IFM、商业运营等创新型服务收入均值约0.42亿元，同比增长5.0%，保持增长但贡献有限。

　　2024年12月，中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》，提出：创新智慧物业服务模式，引导支持物业服务企业未来的发展线上线下生活服务。

　　从发展潜力看，从行业长远发展看，做好基础服务的同时，各项增值服务和创新服务依然是物业企业一定攻克的领域，尤其在房地产开发市场进入存量时代后，如何充分发掘物业的自身优势进一步激活多元赛道潜力，是行业面临的重要课题。科技应用赋能全业态、全场景，智能化手段化解管理难题。人才是推动物业管理行业持续发展的核心动力，吸聚优秀人才，留住专业人才，激发员工热情，提升行业价值。IPO市场降温，部分地方国资背景物业企业仍在积极筹备上市，以实现资产保值增值及组织架构优化。

　　中投产业研究院发布的《2025-2029年中国物业管理行业投资分析及前景预测报告》共十章。首先介绍了物业管理的定义、主要内容、发展历史及基本特征等，接着介绍了物业管理的相关法规及法律实践概况；然后分析了国际国内物业管理行业的发展状况，并对物业管理的收费情况、竞争情况、营销情况、招投标情况做了深入的分。随后，报告对物业管理行业做了关联产业高质量发展分析、重点公司运营情况分析，最后分析了物业管理行业的未来发展的新趋势。

　　第十章中投顾问对2025-2029年中国物业管理行业投资分析及发展趋势预测